broj socijalnog osiguranja. Takođe možete da prikažete potvrdu plate od svog posla da biste dokazali da radite i zarađujete novac. Od vas se takođe može zatražiti da platite malu naknadu za aplikaciju, posebno na tržištu za iznajmljivanje ili u velikom kompleksu. Ako još ne radite ili nemate dovoljno prihoda, možda će vam biti potrebno neko da potpiše ugovor o zakupu sa vama. Ova osoba naziva se "co-signer". Ako ne možete da platite kiriju, ko-potpisnik će morati da vam plati kiriju. Apartmani su obično neopremljeni. Drugim rečima, oni neće doći sa krevetom, dušek, sofa, trpezarijom, itd. Ako ćete biti na određenom mestu za kratko trajanje, kao nekoliko meseci na projektu kompanije, možda će biti dobra ideja da istražite opciju nameštenom stanu.
Apartman vs. Kondominium
U apartmanu apartmana svi objekti su u vlasništvu jednog preduzeća, a svi stanari iznajmljuju. Kondominumi su mesta gde svaki stambeni pogon poseduje pojedinci, slični stanovima u Indiji. U kompleksu kondominijuma, ljudi koji žive tamo mogu da budu vlasnici kuća ili ljudi koji iznajmljuju od svojih vlasnika. Ako iznajmite kondominijum, vi ćete iznajmiti tog pojedinog vlasnika i baviti se svim pitanjima kroz njih. Takođe ćete morati da platite honorar za asocijaciju koja vodi računa o uklanjanju smeća, održavanju travnjaku, uklanjanju snega itd.
Komsiluk
Pre iznajmljivanja stana, pogledajte komšiluk. Da li postoje neka bezbednosna pitanja? Ako vidite gvozdene trake na prozorima privatnih kuća ili stanova, to može biti znak upozorenja. Ako vidite grafit (sprej oslikane reči ili slike) na zidovima susjedima, alištima ili zgradama, to možda nije dobar kraj. Ako vidite da đubre leži u okolini, uzmite belešku. U okviru same zgrade, ako su uobičajene oblasti kao što su veš soba, stepenice, liftovi, Hodovi, lobisti, ili parking su prljave i pune smeća, moguće je da gazda ne vodi računa o tome kako treba. Takođe govori o kvalitetu ljudi koji tamo žive. Takođe razmislite o faktorima kao što su ulična buka, privatnost, nedostatak prikaza i prirodna svetlost. Apartmani u blizini javnog prevoza (autobuska stanica, železnička stanica) su u većoj potražnji i skuplji.
Skole
Većina dece odlazi u javne škole, koje vode grad ili okrug. Deca će morati da idu u svoju školu u skladu sa jurisdikcijom njihovog boravka. Pre nego što se preselimo, ako imate decu koja su iz školskog uzrasta, Saznajte koliko su škole dobre za tu stambenu zgradu. Ovo je možda najvažnija odluka koju ste napravili prilikom izbora stana.
Zakup
Stan se obično može iznajmiti na rok od 1 godine ili 6 mjeseci. Potpisivanjem dugoročnog zakupa, i vi i gazda ste se saglasili sa vašom dugotrajnom stanicom. Takođe je moguće nabaviti iznajmljivanje od mesec dana, ali će vaše iznajmljivanje najverovatnije biti veće. Osim toga, gazda može da odluči da ne obnovi vaše iznajmljivanje i da vas primora da napustili apartman. Trebalo bi pažljivo da redigujete ugovor o zakupu apartmana. To je pravno obavezujući dokument. Takođe, to je vaš jedini dokaz boravka na određenom mestu. Vaš gazda je obavezan da vam da kopiju sporazuma. Ugovori o zakupu apartmana mogu uključivati:
· Iznajmljivanje iznosa i termina.
· Iznos depozita (obično jednomesečno iznajmljivanje). Pitajte da li mogu da stave vaš depozit u kamatni nalog tako da na njemu možete zaraditi nešto novca. Možda postoje različiti zakoni o zakonu o tome kako se leči depozit.
· Naslage štete (obično $200 do $250). Kada se krećete, ako je vaš stan u istom stanju (osim normalnog habanja i suzavac) kao kada ste ga iznajmili, dobićete svoj depozit nazad. Sporazum bi takođe trebalo da odredi kada će vratiti vaš depozit.
· Ključni depoziti za nekoliko stvari kao što su glavna vrata, zaključani kapije, poštansko sanduče ili parking sa više načina. Može se razlikovati od $10 do $50 i više.
· Da li su kućni ljubimci dozvoljeni (ako je tako, iznos dodatnog depozita, ako postoji).
· Dužine i do 12 meseci, 6 mjeseci, itd.
· Pravila ponašanja dok žive u stanu.
· Smernice gosta.
· Parking. Možda ćete morati da parkirate određenu parking mesto ili gde god da odaberete. Ako bilo gde, možda ćete imati sličice da stavite svoj automobil da bi mogli da prepoznaju da su vaši automobili. Moguće je da postoje ograničenja na koliko automobila možete da parkirate u Lot-u.
· Iznos zakupa koji treba da se plati i njegov mesečni Rok izvršenja.
· Terminalni zahtevi.
· Da li je dozvoljeno dozvoliti, a ako je tako, pravila podpušta.
· Koje su uslužne usluge uključene u zakup.
· Ako postoje popravke koje bi trebalo da završe kod gazda pre nego što se krećete, datumi dospeća za isti.
· Izjava da je gazda ima pravo da ulazi u razumno vreme da proveri, za održavanje (kao što je promena filtera na AC) i da vrši popravke. Međutim, gazda ne može da uđe bez vaše prethodne dozvole.
Razbijanje zakupa
Pre nego što potpišete zakup, jasno shvatite uslove za zakup (ili prekid) ugovora. Možda ćete morati da date jedan ili dva meseca obaveštenje o avansnom plaćanju (ili da platite za 1 ili 2 meseca) i/ili možete izgubiti bezbednosni depozit. Takođe, ponekad vam gazda može naplatiti još mesec dana dodatno iznajmljivanje (ili svakog meseca dok se vaš zakup ne završi) ako ne može da nađe nekoga drugog da iznajmljuje vaš stan tokom najave "1 ili 2 meseca". Neophodno je da sve to bude pojašnjeno unapred. To je još važnije na sporom tržištu stanovanja, bez privrede ili u oblasti u kojoj postoji više stambenih objekata nego potražnja. U procvat ekonomije ili gde postoji manjak stambenog prostora ili jednostavno previše zahteva za određene stanove, gazda će možda moći da odnađe neke ili sve vaše naplate ili period najave ako može brzo da pronađe nekog drugog da iznajmljuje vaš stan. Naravno, ne možete se osloniti na to.
Prioriteti
U zavisnosti od potrebe i budžeta, moraćete da pogledate različite opcije iznajmljivanja i da odlučite shodno tome. U zavisnosti od veličine vaše porodice, možda ćete morati da zahtevate određeni format apartmana. Ako imate jednosoban stan, samo dvoje ljudi može da živi tamo. Ako imate dete, ne možete da ostanete u jednom stanu u spavaćoj sobi. Potrebno je da u dva jednosobna stana ili jednosoban apartman sa Denom (a Den je manja soba bez garderobe). U jednoj spavaćoj sobi možete da pratite najviše dvoje dece. Stoga, ako imate više od dvoje dece, biće vam potreban trosobni apartman. Najam je obično manji za stanove u podrumu (ispod terena) u odnosu na prvi ili drugi sprat. Ljudi generalno više vole da izbegavaju stanove u podrumu jer ima više spoljašnjih buke, nedostatka privatnosti i nedostatka letnjeg/zimskog vremena. Zato bi gazda trebalo da vam kaže da su dostupni samo stanovi u podrumu. Raspitajte se dalje i saznajte da li postoje drugi stanovi na raspolaganju. Ako vam to nije prijatno, pogledajte negde drugde. Ako odlučite da se ipak pomerite, moguće je da ćete kasnije saznati da li su ostali stanovi dostupni. Obično ne bi trebalo da potrošite više od 30 procenata svoje kućne plate na najam. Ovo, naravno, može da varira u zavisnosti od vaših potreba i okolnosti.
Deljenje stanova
Da biste isekli troškove, možda ćete želeti da podelite stan sa nekim drugim u okviru ograničenja u okviru popunjenosti koje su gore opisane. Možete pretraživati razne Veb-lokacije za klasanje, kao što je Craigslist.com. Ako delite stan sa još dve osobe, svi stanovnici moraju biti navedeni u zakup. Ako jedna osoba želi da ode pre isteka perioda zakupa, on/ona mora dati pismo drugoj dvojici koji vas ovlašćuje da se pobrinis za papirologiju i odgovornost dok se zakup ne završi. U nedostatku tog pisma, jedna ili dvoje ljudi ne mogu kasnije da prekrše zakup ako potpisi svih osoba koje su prvobitno potpisale pismo nisu tu.
Diskriminacije
Kraljevi ne mogu da odbiju da vam se iznajmljuju zbog određenih stvari. Protiv zakona je da vas odbaci zbog:
· Vaša rasa ili boja
· zemlja iz koje si došao
· vaša religija
· tvoj seks
· fizičko invaliditet
· bračni status
Ako smatrate da ste odbili stanovanje iz nekog od ovih razloga, možete kontaktirati američki Odsek za stambeno & urbanističko razvijanje (HUD) telefonom na (800) 669-9777. Informacije su date na engleskom i španskom jeziku.
Uslužni programi
Potrebno je da razmotrite koji su uslužni programi već uključeni u zakup. Različiti uslužni programi za koje se razmišlja jesu gas, grejanje, voda, struja, uklanjanje smeća, kablovska veza za TV i brzi internet. Što je uključeno više uslužnih programa, manje ćete možda morati da trošite, ali iznajmljivanje stanova može biti veći. Svi uslužni programi koji su uključeni moraju biti navedeni u ugovoru o zakupu (ugovor o zakupu). Obično klimatizovane aviokompanije rade na električnoj struji, dok se grejači na gas. Stoga, ako nije već uključen u zakup stana, račun za struju biće veći u leto, a zakon o gasu biće veći u zimskom periodu. Vaš gazda će najverovatnije moći da vam pruži imena komunalnih kompanija i njihovih kontakt informacija za uslužne programe koji nisu uključeni u zakup. Zvaćete one uslužne kompanije da biste dobili uslužne programe u vaše ime. Struja je uvek dostupna. Međutim, morate da ih pozovete i obavestite ih o tome da ste se pomerili na određeni datum i da bi oni trebalo da vam pošalju račun. Trebalo bi da pozovete lokalnu telefonsku kompaniju da biste dobili telefonsku vezu.
Održavanje stana
Većina apartmana već ima domet za kuvanje, rernu, mašinu za jelo, frižider, itd. Možda nema mikrotalasnu pećnicu, ali možete kupiti lepu za oko $100 do $150. Možete koristiti aluminijumske folije (na raspolaganju u prodavnicama kao što su Wal-Mart, meta itd.) da biste pokrili deo asortimana za kuvanje, ali ne i koturu, tako da ona ostaje čista i ne morate previše da trošite vreme čišćenja. Jelo je na raspolaganju kako u prahu, tako i u tečnoj formi. Likvidna forma obično bolje radi i efikasnija je. Ako unutrašnja površina peći počne da se zatamnjaju nakon izvesnog vremena, možete koristiti tečnost za čišćenje. To možete uraditi možda jednom mesečno. Treba da očistite rernu i mikrotalasnu jednom mesečno koristeći tečnost za čišćenje. Moraćete da kupite malu kantu za smeće iz prodavnice. Pre nego što se baci smeće u smeće, stavite plastiku u sebi da biste mogli samo da uzmete torbu, a smeće će ostati relativno čisto. U zavisnosti od veličine smeća, možete da kupite vreće za smeće iz prodavnice ili da koristite vreće za otpad. Možete da baciš vreće za smeće iz centralnog kontejnera za smeće, koje se obično obezbeđuje na nekoliko mesta u kompleksu apartmana. Kamion koji je sakupljač smeća dolazi da pokupi smeće skoro svakog dana u većini stambenih kompleksa.
Steta
Kada potpišete zakup, prihvatate da će stan biti čist i u dobrom stanju. Možda će vam biti naplaćeno dodatno ako oštetite mesto koje iznajmite. Kada iznajmite stan, pažljivo posmatrajte da li ima oštećenja u stanu. Ako ih vidite, morate zatražiti od menadžera svojstava da je odmah zabeležite. U suprotnom, gazda može da odbije nešto ili sve vaše osiguranje kada se krećete. Porazgovarajte sa svojim stanodavkom pre nego što se pomerite da biste saznali šta je potrebno da popravite kako biste dobili potpuno finansirane sigurnosne naslage. Ukoliko imate odštetu u stanu koji niste uzrokovali:
· Razgovaraj sa svojim stanodavkom (obično imaju kancelariju iznajmljenog u kompleksu) i kažu im šta nije u redu i šta je potrebno popraviti.
· Zatim napišite pismo njima kako objašnjavate šta nije u redu i šta treba popraviti. Čuvajte kopiju za sebe.
· Na kraju, pozovite lokalnu stambenu kancelariju. Većina gradova ili lokalnih vlada ima ljude koji pregledaju kuće za probleme. Zamolite inspektora da poseti i pokaže mu sve probleme.
Ako vaš gazda ne reši probleme, možda ćete moći da napravite pravnu optužbu protiv njih.
VeS
Molimo vas da imate u vidu da je mašina za veš i sušilica obično dve odvojene jedinice. Neki stanovi imaju mašinu i sušilicu u samom stanu. Ako je to tako, možete da ih koristite onoliko puta koliko želite. Neki stanovi imaju perionicu i sušare u zajednickom vešu. Te mašine su obično operisani. Moraćete da unesete 4 do 6 kvartala da biste koristili mašinu jednom i isti broj kvartala da biste upotrebili sušilicu jednom. Potrebno je da koristite sopstveni prah deterdženta ili tečnost. Ukoliko vam je potrebno mnogo kvartala, možete ih dobiti u banci. Oni mogu da obezbede kvartove obično u umnožima od $10.
Nadogradnja ili smanjivanje ocenjivanja
Različiti stambeni kompleksi imaju različita pravila za smanjivanje ili nadogradnju apartmana. Neki stanovi možda ne dozvoljavaju smanjivanje nivoa, npr., pomeranje iz dvosobnog stana u jednosoban stan nije dozvoljen uopšte. Većina stanova će vam omogućiti da nadogradite apartman. Međutim, oni vam mogu naplatiti dodatno. Možda ćete morati da izvršite nadogradnju ako ste nedavno imali bebu ili ako vaši rođaci dolaze u posetu duže vreme. Sva ova pravila će biti navedena u ugovoru o zakupu. Ako niste sigurni, sve to pojasnite napred. Takođe se razjasni da li će vaš zakup biti prebačen u vaš novi stan ili ako ćete morati da prekinete svoj trenutni zakup i potpišete novi, što može imati negativne finansijske posledice.
Promena adrese
Trebalo bi da promenite adresu u američkom poštanskoj usluzi kako bi mogli proslediti vašu poštu na novu adresu. Možete da promenite adresu na mreži na adresi https://www.USPS.com/ ili posetite lokalnu poštanski ured i zatražite "Premeštanje vodiča". Pored toga, ako niste građanin sad-a, svaki put kada se krećete, od vas se zahteva da promenite adresu sa USCIS.
Promena adrese.
Promena adrese.
Коментари
Постави коментар